座落广陵区汉西门大街与汉北路夹角的G02地块,
分类:收藏拍卖

6月24日,深圳迎来一场针对5宗住宅用地使用权的拍卖争夺战,这是多年来深圳土地招拍挂市场最大数量的一次宅地供应。据了解,此次土拍共有80余家房企参与,而竞拍者缴纳的保证金,就超过1000亿元。最终这几幅地块也不负众望,全部“秒封“最高价,拍卖官更是直言:深圳感谢大家所作贡献!

今天南京土拍再一次让人大跌眼镜!

中新网南京4月10日电距离上一次的土拍刚过十天,今日下午,南京市国土局再次进行了公开竞价拍卖。起拍30分钟后,G02、G03、G04、G05四地块分别被西藏安宁、河南和昌、弘阳、世茂收入囊中,共吸金27.4亿元。其中,G03地块经21轮被河南和昌地产以8.8亿元摘下,楼面价达到7226元/平米,成板桥新城新地王。

上半年共出让39幅地块,揽金近500亿!

刚刚,南京土拍厮杀结束,成功拍卖10块地,并没有想象中的火热,江北、城东等多个区域楼面地价相比此前最高地价,都降了,土地市场正快速变冷,楼市下行信号明显!

NO.2015G02地块:西藏安宁底价成交

深圳土拍如此火热,今年上半年南京土拍市场的也是一片红红火火之势。据初步统计,南京主城今年上半年共成功出让39幅地块,共揽金498.34亿元,从南京各版块的土地出让情况来看,江北共出让15幅地块,江宁、城南、城东板块分别出让6幅地块,河西出让3幅地块,城北出让2幅,城中1幅。

本次土拍有五大亮点:

位于秦淮区汉西门大街与汉中路夹角的G02地块,东至鸿运大厦,南至石鼓路,西至汉西门大街,北至汉中路。起拍价8.9亿,出让面积12013.39㎡,最大容积率为6.0,属于商办混合用地。

江北不仅在今年上半年楼盘上市数量中占据着第一的宝座,在土地出让方面仍旧后不逊色,在上半年出让的15幅地块中,有10幅为涉宅用地,由此我们也可以预见江北未来的新房上市量依旧会很庞大。

1、今天,南京10幅地块出让,分别位于城北、城东、城南、龙潭,其中4幅为涉宅地块,并没有想象中火热,很多区域楼面地价都降了;

该地块被西藏安宁以底价收入,楼面价12347元/平米。

江宁今年上半年出让的6幅地块中,有4幅为二类居住用地,其中受关注度比较高的是江宁大学城G27地块,楼面价突破2万/㎡。当前江宁大学城区域的地王为联发翡翠方山项目,楼面价为22344元/㎡,暂无入市计划。江宁大学城区域暂无新房在售,周边的二手房均价基本保持在2.5万/㎡左右。

2、正方新城G46地块吸引12家房企争夺,时隔3年再次拍涉宅地块,开发商信心爆棚,非常看好正方新城发展,厮杀50轮被联发斩获,楼面地价11899元/㎡,相比正方新城G62地块,地价降了1000多元/㎡;

NO.2015G03地块:板桥新地王

河西今年上半年也成功出让了3幅地块,其中有2幅为二类居住用地,河西近两年来几乎没有土地出让,今年出让的3幅地块自然会被众多房企“觊觎”,成为土地市场中“香饽饽”。

2、迈皋桥G41地块位置优越,但最终仅经过8轮报价,被高科以总价5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡,区域高价地瑟瑟发抖;

此次,位于板桥新城的NO.2015G03地块颇受关注。

城南今年上半年尽管有6幅地块出让,不过大多都为商办混合用地,涉宅用地仅有2幅,即西善桥G02地块和板桥新城G18地块。西善桥目前的新房数量还是比较充足的,除了已经开盘的和峰南岸项目,还有两个纯新盘电建洺悦华府和绿城云栖玫瑰园两个纯新盘,未来G02地块也将进一步补给市场。

3、直降5700元/㎡!刚刚,江宁大学城G44地块被保利以13.5亿拿下,楼面地价16615元/㎡,与区域最高地价相比,楼面地价大降了5700多元/㎡;

板桥新城已经一年多没有新的土地出让,上次的土地出让还要追溯到2013年8月21日,NO.2013G45地块被富力以13.3亿的总价拿下,楼面地价达5459元/㎡,溢价率达85%,成为板桥新城地王,目前该地块为在售项目富力尚悦居。

共诞生18幅万元地,8幅地块价格触顶!

4、令人咋舌!龙潭新城G42地块底价成交,只报价一轮就被华夏幸福拿下,楼面地价大跌;

富力尚悦居在售1、3、6、7号楼房源,面积90-134平米,精装均价约15000元/平。富力尚悦居在售5号楼,2梯3户,毛坯交付,面积104平米左右,均价14000元/平米。

在今年上半年出让的39 幅地块中,含住宅性质的万元地共有18幅,其中楼面价在1-2万之间的有11幅,楼面价2万+的有7幅,地价最高的是城中G17地块,楼面价为39199元/㎡。另外,在今年上半年出让的39幅地块中,共有8幅地块达到最高限价。

5、南部新城再添5星级酒店,燕子矶喜添泰晤士学校,百家湖G47地块说好的德基泡汤了。

而此次位于雨花台区板桥新城六期的G03地块,起拍价6.69亿,出让面积43491.06㎡,最大容积率为2.8,起拍楼面价5493元/㎡。只要竞拍成功,便是板桥新城的新地王。

首先是在4月30日的那场土拍中,共出让8幅地块,其中有6幅地块价格触顶达到最高限价,关注度比较高的是江心洲G08地块,最终被荣盛摘得,成交总价15.6亿元,成交楼面价31980元/㎡,这也是荣盛首次“登岛”。

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该地块共吸引了10家开发商报名,和昌、旭辉、海亮等房企纷纷接连举牌加价。经21轮竞拍,最终被和昌以8.8亿元总价拿下,楼面价7226元/平米,板桥新地王诞生。

其次是在今年5月7日的土拍中,江北新区G01地块,经过106轮竞拍,被弘阳拿下,成交总价2.8亿元,成交楼面价15486元/㎡。

具体成交结果如下

和昌地产为河南中瑞控股集团旗下的综合性房地产开发企业。中瑞控股主要拥有煤炭物流产业、房地产开发产业、精细化工产业及战略投资产业,能源、化工产业稳定的利润和各产业之间的资金融通,为地产产业的发展提供了良好的发展支撑和融资平台。和昌地产在郑州、合肥、扬州、武汉等国内各大城市均有项目开发经验。

还有一幅地块达到最高限价的地块是在今年6月5日的土拍中,板桥新城G18地块,经过120轮竞拍,被宋都拿下,成交总价32.3亿元,成交楼面价15453元/㎡。

1、城北迈皋桥G41地块,由南京高科置业有限公司拿下,成交楼面地价为16268元/㎡,溢价率15.56%;

NO.2015G04地块:弘阳收入

上半年房企拿地数量NO.1

2、紫东龙潭G42地块,由华夏幸福拿下,成交楼面地价为6459元/㎡,底价成交;

浦口区泰山街道123地块,东至规划道路,南至规划道路,西至规划道路,北至铁桥小区。起拍价5.7亿,出让面积69367.02㎡,综合容积率1.94,属于二类居住用地。

从今年上半年各房企拿地数量来看,荣盛位列第一,今年上半年它共摘得3幅地块,分别是江心洲G08地块,龙潭G10地块,六合G14地块,其次是弘阳、正荣、保利、栖霞建设(3.650, 0.00, 0.00%)和华夏幸福(32.700, 0.74, 2.32%),今年上半年它们均在南京主城摘得2幅地块,弘阳为禄口G12地块和桥北G01地块,正荣为龙潭G09地块和江北新区G08地块,保利为河西中G22地块和六合G19地块,栖霞建设为城中G17地块和国际健康城G07地块,华夏幸福为龙潭G24地块和湖熟G28地块。

3、江宁大学城G44地块,由保利有限公司拿下,成交楼面地价为16615元/㎡,溢价率15.38%;

该地块共有2家房企报名参与竞拍,分别为大华和弘阳。经过12轮竞拍,最终被弘阳以6.3亿总价收入囊中,楼面价4681.51元/平米。

今年南京也迎来一家新的房企,即成都新希望(17.300, 0.15, 0.87%)集团,在今年3月29日的土拍中,城北迈皋桥G01地块,经过120轮竞拍,被新希望拿下,成交总价53.2亿元,成交楼面价22628元/㎡,这也是新希望首进南京。

4、江宁正方新城G46地块,由联发拿下,成交楼面地价为11899元/㎡,底价成交,溢价率31.4%;

NO.2015G05地块:世茂入驻方山

今年上半年南京主城的土拍情况大致就是以上这些了,在接下的7月3日,南京将再迎来一场土拍,届时南京主城将再出让7幅地块。

5、南部新城G39地块,由南京市南部新城开发建设有限公司,南京南部新城会展中心发展有限公司拿下,成交总价为3.26亿元,底价成交;

位于江宁区高新园弘景大道以东、骋望丽都以北的G05地块,东至务实路,南至骋望丽都小区,西至现状,北至规划道路。起拍价2.94亿,出让面积35565.90㎡,最大容积率为1.5属于二类居住用地。

6、仙林G40地块,由南京德信云狐电子商务有限公司拿下,成交总价为2.46亿元,底价成交;

值得一提的是,该地块邻近招商方山里、银城一方山、骋望骊都等楼盘。

7、燕子矶G43地块,由南京泰晤士学校拿下,成交总价为5250万元,底价成交;

该地块共有8家房企报名参与竞拍。经过8轮竞拍,最终被世茂以3.4亿的总价拿下,楼面价6373.15元/平米,成功入驻方山片区。

8、江宁大学城G45地块,由南京江宁科教创新园有限公司拿下,成交总价为4000万元,底价成交;

羊年开年后的第二场土地拍卖结束,南京国土局揽金27.4亿元。

9、百家湖G47地块,由南京融汇商业管理有限公司拿下,成交总价为2.55亿元,底价成交;

10天前的土地拍卖中,山东鲁能经过了14轮的竞拍,以25.2亿摘下河西南G01地块,楼面地价达到14078元/㎡,成为河西新地王。

10、江宁大学城G48地块,由江苏阿尔文医疗管理有限公司拿下,成交总价为1.8亿元,底价成交。

今天,经过21轮的激烈争夺,和昌以8.8亿元拿下板桥G03地块,以7226.44元/㎡的楼面价成为了板桥新地王。

一、楼市不妙!风向有变,江宁城北地价都降了......

楼市新政后南京两场土拍已经诞生两“地王”。

今天,南京10幅地块出让,分别位于城北、城南、江宁、龙潭,其中4幅为涉宅地块,并没有想象中火热,很多区域楼面地价都降了。

龙潭新城G42地块底价成交,只报价一轮就被华夏幸福拿下,楼面地价大降,有人预言未来南京楼市形势不妙!土地市场正快速变冷,楼市下行信号明显!

城北迈皋桥G41地块

地块位置:东至北苑西路、南至华电东路、西至住宅小区、北至方圆绿茵小区

出让面积:20622.15㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.01≤R≤1.55

豪彩vip,起拍楼面地价:14078元/㎡

成交楼面地价:16268元/㎡

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城北迈皋桥G41地块,报名房企有新城、金浦等,最终仅经过8轮报价,被高科以总价5.2亿元拿下,楼面地价16268元/㎡,区域高价地瑟瑟发抖!

今年3月底,经过120轮报价,新希望以楼面价22628元/㎡斩获迈皋桥G01地块。据了解,G01地块就在G41地块东北侧,相距不到300米。旁边还有一幅迈皋桥G53地块,2017年被栖霞建设拿下,楼面价19955元/㎡,需配建11000㎡保障房,现房销售。

迈皋桥G46地块周边老小区环伺,生活氛围浓郁,商业有万谷慧生活,地块距离迈皋桥地铁站大约800米。

但从图片上看,迈皋桥G46地块是不规则地块,未来可能会加大了开发难度,另外地块内有信号塔,后期开发需要挪走。

目前地块周边仅有2家楼盘在售。星叶瑜憬湾尾盘在售,目前仅剩少量147㎡洋房在售;金浦御龙湾上次加推的房源还剩部分89、139㎡房源,整体毛坯均价27300元/㎡。

二手房方面,目前迈皋桥位于栖霞区一侧的二手房,基本以老小区为主,挂牌价在2.7-3万/㎡。

龙潭新城G42地块

地块位置:东至规划知和路、南至规划支路、西至规划金港南路、北至规划金港西路

出让面积:28151.29㎡

规划用地性质:住宅

容积率:1.01≤R≤2.20

起拍楼面地价:6459元/㎡

成交楼面地价:底价成交

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令人咋舌!龙潭新城G42地块底价成交,只报价一轮就被华夏幸福拿下,楼面地价大跌,比龙潭新城G24地块楼面地价整整低了1808/㎡!

龙潭新城位于南京东部,距离南京主城约40公里。龙潭新城G42地块东侧紧邻刚刚出让的G24地块,该地块经29轮竞价,被华夏幸福以10.7亿元拿下,楼面价8267元/㎡,溢价率35.44%。

今年4月出让的龙潭G09、G10地块也在G42地块南侧,与其就隔着一条龙南大道,两块地均达最高限价。

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